Pilotprojekt Lutherstraße/Badergasse
Konzept und Umsetzung
Das unter der Überschrift Pilotprojekt "Lutherstraße
1-8/Badergasse 14" entwickelte Konzept verstand sich
zunächst als grundlegende städtebauliche Untersuchung
dieses komplizierten Stadtquartiers im unmittelbaren Umfeld
wichtiger Denkmalobjekte der Lutherstadt Eisleben. Sie sollte
einem potenziellen Projektentwickler und betroffenen Eigentümern
als Entschei-dungsgrundlage für notwendige weitere Schritte
dienen und zugleich die erforderlichen Planungsschritte aus
Sicht der Lutherstadt Eisleben aufzeigen.
Alle Grundstückseigentümer im Bereich des Pilotprojektes
hatten am 28.02.2002 in einer gemeinsamen Beratung
beim Technischen Dezernat der Lutherstadt Eisleben ihr Einverständnis
mit dieser Verfahrensweise erklärt.
Aus dem Beitrag zum Bundeswettbewerb Stadtumbau Ost lagen
verschie-dene städtebauliche Entwicklungsoptionen vor,
für die mit den Trägern öffentlicher Belange
im Rahmen von mehreren Abstimmungsterminen vor allem folgende
Aspekte erörtert wurden:
• Denkmalschutz
• Erschließung
• Grundstückssituation
• Bauliche Nutzung und Freiflächenentwicklung
Dabei konnten bau- und planungsrechtliche Aspekte und die
Positionen zum Denkmalschutz präzisiert werden. Parallel
dazu wurden in Anknüpfung an die Auftaktberatung im
Februar 2002 die Gespräche mit den Eigentümern
aller neun Grundstücke fortgeführt.
Im Verlauf des Jahres 2003 wurden mit Unterstützung
des IBA-Büros die Entscheidungen der Eigentümer
zu konkreten Stadtumbaumaßnahmen herbeigeführt.
Auf dieser Grundlage bereitete die Lutherstadt Eisleben mit
Unterstützung des Sanierungsträgers DSK die Abrissmaßnahmen
auf den Grundstücken vor. Parallel dazu wurden der
Workshop des Gemeinschafts-werkes im November 2003 und nachfolgende
Präzisierungen der Entwürfe zur Entwicklung von
Gestaltungsideen für die Grundstücke genutzt. Im
August 2004 konnte ein erster Konsens über Aufwertungsmaßnahmen
mit zwei Eigentümern erzielt werden. Im Auftrag des
IBA-Büros
erarbeitete das Landschaftsarchitekturbüro Därr
ein Konzept für Mauern und Giebel, die das Stadtbild
wiederherstellen und neue Gärten entstehen lassen:
Landschaftsarchitekturbüro
Därr, Lageplan Feb. 2005
Landschaftsarchitekturbüro Därr, Ansicht Lutherstraße
6/7
Die Umsetzung des Pilotprojektes erfolgte im Abschnitt Lutherstraße
6/7 im Frühjahr 2005. Entstanden
ist eine öffentliche Freifläche, die durch eine
Grünfläche
und einen gastronomisch nutzbaren Freisitz, einige Stellplätze
und die Möglichkeit einer Quartiersquerung gekennzeichnet
ist. Eine Mauer aus unterschiedlichen Materialien definiert
eine Raumkante zur Straße. Sollten die betreffenden
Grundstücke
zur Bebauung nachgefragt werden, so kann die Mauer mit
vertretbaren Mitteln wieder entfernt werden. Die
 Eröffnung der
Freifläche fand am 31.05.2005 mit einer ersten Nutzung
des Biergartens statt:
Eröffnung des
Pilotprojektes Lutherstraße 6/7 am 31.05.2005
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